Avocat roman in Madrid 642767633 azi despre semnarea unui contract de inchiriere.
Semnarea unui contract de închiriere presupune o serie de drepturi și obligații pentru proprietar dar și pentru chiriaș. Nerespectarea acestuia din urmă poate duce la rezilierea contractului. Mai jos expunem cele mai frecvente cauze prin care relația contractuală în domeniul contractelor de leasing poate fi reziliată.
Motive de reziliere din cauza încălcării de către chiriaș:
1º. Nu mai plătiți chiria. Într-adevăr, este exemplul paradigmatic de reziliere a contractului și, adesea, cauza începerii procedurii de evacuare judiciară corespunzătoare pentru lipsa plății chiriilor. Întrebarea care apare este numărul de plăți lunare care trebuie lăsate neplătite de locatar pentru ca proprietarul să comunice rezilierea contractului. În acest sens, Legea contractelor de închiriere urbana oferă locului de negociere părților, astfel încât, deși frecvente sunt două rate consecutive lunare sau trei alternative într-o perioadă anuală, proprietarul și chiriașul pot fi de acord în altă direcție.
2º. Nu plătiți depozitul sau actualizarea acestuia. În acest caz, în mod paradoxal, legislatorul consideră că plata obligațiunii este imperativă, astfel încât încălcarea acestei obligații a locatarului să conducă la încheierea contractului de închiriere.
3º. Locuință subînchiriată. În cazul în care nu este prevăzută în mod expres în contractul de închiriere, contractul poate fi reziliat în această situație. Dar chiar și în cazul în care subcontractarea a avut loc într-un mod diferit față de cel prevăzut în propriul contract.
4º. Deteriorarea bunului care face obiectul contractului de închiriere. În cazul în care chiriașul a cauzat deteriorarea proprietății, proprietarul poate rezilia contractul.
5º. Efectuați lucrări fără permisiunea proprietarului. Ca și în cazul precedent și cu condiția să nu existe nici o autorizație, executarea lucrărilor asupra proprietății ar fi suficient motiv pentru a rezilia contractul.
6º. Efectuați activități nesănătoase, enervante, ilicite sau periculoase. Deși este de obicei prevăzută în prevederile contractului, este strict interzis locatarului să dezvolte acest tip de activitate în proprietatea închiriată.
7º. Aveți animale acasă. Este foarte frecvent faptul că, contractele de închiriere prevăd interzicerea locatarului care deține animale în proprietate. Dacă această obligație este încălcată, desigur, contractul ar putea fi reziliat.
8º. Chiriașul moare. În aceste cazuri, încheierea contractului va depinde de posibilitatea ca unii dintre persoanele care au capacitatea de a se subjuga (soț / soție, copii, nepoți etc.) pot sau nu să facă acest lucru.
Motive pentru reziliere din cauza încălcării de către proprietar:
1º. Refuzul de a efectua reparații. Acestea sunt cele care permit păstrarea condițiilor de habitate pentru a servi utilizării convenite.
2º. Nu facilitați bucuria și utilizarea pașnică a locuințelor. Proprietarul trebuie să perturbe folosirea chiriașului, atât de fapt, cât și de lege.
3º. După 6 luni de la semnarea contractului. Această posibilitate prevăzută de Legea contractelor de leasing urban permite locatarului să se retragă din contractul de închiriere, după expirarea acestui termen de la semnarea contractului, cu condiția ca acesta să fie comunicat locatorului cu cel puțin 30 de zile în avans.
Comentarios
Publicar un comentario